Короткий опис (реферат):
У статті проаналізовано особливості правового регулювання правовідносин, які виникають під час управління багатоквартирним будинком, зокрема, зі статусом «новобудова», та пов’язані із наданням послуги з управління зазначеним об’єктом нерухомості. Аргументовано порядок дій інвесторів під час укладання попереднього договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком із управителем у майбутньому. Обґрунтовано наявність волевиявлення у інвесторів щодо укладення зазначеного договору, вибору контрагента (управителя) та визначення умов договору з урахуванням вимог чинного цивільного законодавства, а саме статті 627 Цивільного кодексу України, яка передбачає свободу договору.
Визначено позитивні напрацювання професійного управління, а також недоліки цієї форми, а саме: договірні відносини співвласників багатоквартирного будинку з управителем, окрім певних прав, породжують обов’язки співвласників, які можуть бути невигідними для останніх; незручність зазначеної форми управління для невеликих багатоквартирних будинків; часткова несформованість ринку професійних управителів, необхідність контролю і нагляду зі сторони правління об’єднання співвласників багатоквартирного будинку; наявність керуючих компаній, які одразу пропонують підрядники під час виникнення договірних відносин у так званих «новобудовах». Встановлено, що в Україні офіційно дозволені чотири схеми інвестування у будівництво житлових будинків, серед яких найбільш поширеною є інвестування за допомогою фонду фінансування будівництва або через інститут спільного інвестування. Проаналізовано процедуру призначення управителя від забудовника, яке стає можливим тільки за умови, що статут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та зазначений договір з управителем укладено із дотриманням вимог чинного законодавства. Зроблено висновок, що інвестори мають право визначитися із формою управління багатоквартирним будинком зі статусом «новобудова» ще на стадії ознайомлення із будівельним проєктом, щоб після його введення в експлуатацію бути готовими до дотримання законодавчої процедури.
